楼市继续回暖可期,基金短期回避

来源:http://www.chinaxcxy.com 作者:股票基金 人气:109 发布时间:2019-09-05
摘要:作者 常仙鹤 中国指数研究院数据显示,1月全国100个城市住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比涨0.21%,这是百城房价连续8个月下跌之后首次出现上涨。此外,近期部分地区陆续

  作者 常仙鹤

中国指数研究院数据显示,1月全国100个城市住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比涨0.21%,这是百城房价连续8个月下跌之后首次出现上涨。此外,近期部分地区陆续推出“托市”政策,4日央行宣布降准,强化了楼市继续回暖的预期。

  在多家银行停止房地产贷款消息的影响下,周一房地产板块相关个股表现低迷,成为下跌主力,四大地产龙头均跌逾5%,上证指数跌破2100点,反观创业板指却在盘中出现了拉升动作并且令指数翻红。而市场对地产股的判断也存在两种声音,一是认为地产股短期有风险,需要回避;另一种声音是房地产行业的动荡会刺激政府出台保增长的政策,反过来为地产股提供超跌反弹的机会。

业内人士认为,房地产行业资金面有望改善,购房需求料持续释放。从A股情况看,2014年在传统权重板块中,房地产板块上涨幅度不足60%。部分机构认为,在调控逐步放松、央行降准释放流动性的背景下,节后地产股有望迎来“小阳春”。但由于此前降息改善了行业基本面,部分地产股溢价已处中上水平,震荡调整概率也在增大。

  地产板块跌逾4%

楼市继续回暖可期

  上周五晚间,有消息称交通银行已全面暂停所有房地产项目贷款。该行目前对所有新增授信业务暂停受理;对所有已上报但尚未批复的授信业务暂停审批;对所有已批复但尚未签约的业务,暂停签约。此前还有消息称,兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并且暂停房地产供应链金融业务。

中国指数研究院数据显示,2015年1月北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。

  受此消息影响,周一上午房地产板块相关个股表现低迷,成为市场下跌主力。截至发稿时,板块平均下跌逾4%。个股方面,华夏幸福跌停,中华企业、格力地产、运盛实业跌幅超9%,盘中触及跌停板。“招保万金”方面,保利地产[微博]跌8.24%,招商地产[微博]跌7.25%,万科A跌6.15%,金地集团跌6.56%。

成交量方面,银河证券统计显示,1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108.0%,虽然1月恰逢传统销售淡季,但整体销售量仍高于2014年的月平均水平。而放在5年的时间周期来看,今年1月销量仅次于2013年1月份。

  国家统计局今日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,2014年1月,70个大中城市中,新房价格环比下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个;二手房方面,价格环比下降的城市有13个,持平的城市有9个,上涨的城市有48个。

价格与成交量双双回暖,2015年楼市迎来“开门红”。中国指数研究院分析指出,整体来看,楼市预期不断转好。政策方面,高层积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;在房企定价策略方面,由于企业年初的业绩压力较缓和,部分楼盘优惠力度减弱,也促使价格有一定回升。

  统计局解读认为,1月份房价环比上涨的城市个数减少,涨幅稳中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。

随着一些地方不断出台“托市”政策,2015年楼市有望继续回暖。据中国证券报记者了解,今年以来绍兴、厦门以及四川等多地出台政策刺激楼市。

  地产股走势存分歧

浙江省绍兴市公布的新政策提出,从2月15日起在绍兴实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中,购房者在政策有效期间购房,可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。1月20日,四川省住建厅发布消息,称将对省内地方住房政策进行集中清理,全面取消限购、限价等行政干预政策。

  有业内人士表示,短期来看市场对地产股做空力量巨大,虽然房地产停贷只是局部地区,个别银行,针对个别产品的动作,但透漏出利率高企的社会背景下巨大的风险隐患,短期需回避该板块。

此外,重庆、南昌、厦门等地的首套房公积金贷款首付比例最低降至20%,上海、沈阳、长春等城市符合条件的二套房公积金贷款政策按照首套房执行。另外,多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型住房需求。据不完全统计,去年调整住房公积金政策的城市超过20个,截至目前,除北上广深以及三亚5个城市仍执行限购以外,其他城市的限购政策已基本解除。

  从资金面来看,今年年初,楼市资金面并未迎来好转,反而越来越紧张。“钱荒”因素不得到缓解,楼市难言乐观。业内人士表示,今年楼市变化莫测,目前很难看清未来的发展形势,但如果资金面紧张不得到缓解,预计行业前景不会乐观。

中国指数研究院预计,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖。

  也有业内人士称,目前市场上有传言房地产全面停贷,他认为这种可能性极小,不管是从银行体系,政府政策以及目前房价走势来看,均不可能出现全面停贷情况,可能只是个别银行出现的情况。他分析,目前从全国的房价来看,总体走势相对平稳,政府目前暂无可能出台严格的房地产调控政策。对于地产板块,他也建议目前需回避。

资金饥渴有所缓解

  广发基金[微博]祝俭表示,如果地产板块继续走弱,政府或出台大力度保增长的政策,会使这些行业有一个比较大的涨幅。尤其是地产股,假设未来地产销量继续萎靡,那么它的估值底、基本面底和政策底都会出现,那时地产股也会迎来介入的良机。

从2014年下半年开始,一些地方频频“松绑”限购,市场对于政策面放松的预期早已达成共识,但业界普遍认为,制约行业基本面进一步改善的关键因素在于货币政策。如此来看,央行降准无疑对房地产行业是个利好。

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